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碧桂园外出求职人员增多?楼市走势如何?

福民兴邦2022-07-08 10:27:41

一位房企资深人力资源总监在饭局中说,最近碧桂园外出求职的中高级管理和技术人才多了起来。普遍反映工作强度太大,每天从早上八点到晚上十点,每月只能休四天,一个字:累!说明什么?说明房地产并没有想象中的那么不堪。。前两个月,1300亿的销售业绩一路飘红,没点压力能行吗?


春节段的一线城市楼市成交几乎冰冻,楼市报道纷纷炒作起三四线城市返乡置业潮来。不过这些貌似衣锦还乡实则被大城市挤出来的置业者们,可根本谈不上是刚需:在从山上(小山村)—山下(乡镇)—县城—市区—省城的购房单向路径中,一套房子更多地成为相亲的标配,而不是真实的居住需求。


克而瑞的研究显示,从项目销售情况来看,品牌房企在三四线城市认可度颇高,比如沙县碧桂园,在开盘当天吸引3000人到场购房。而一线城市广州,春节假期7天仅成交28套,同比减少三成。


坊间普遍的共识是:返乡置业潮后劲不足,一二线城市仍是今年楼市的主战场。

 

1月份全国商品住宅销售价格数据也颇值得玩味。国家统计局日前发布的数据显示,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定,其中11个城市价格低于上年同期水平。一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降,二三线城市涨幅回落。一线城市住宅销售价格环比下降,二三线城市涨幅回落。只看这些描述性的观点很容易得不出正确的结论。


仔细看报表,这些涨涨跌跌,大多是在1%以内的区间波动,这还是在持续严厉调控的高压下。

 

不过,在市场上也存在“腰斩”的声音。

 

说腰斩就不能不提燕郊。这个带点恐惧色彩的词语似乎就是为燕郊楼市量身定制的。

 

21世纪经济报道上月底有这样一篇报道——《燕郊不少二手房房价几近腰斩,有的小区从2万8降至1万6》。报道这样描述:“2018年狗年春节假期前的某一天,21世纪经济报道记者跟随购房者赵晓伟(化名)来到位于河北省三河市燕郊镇的三河不动产登记处。购房者与中介们还是沿袭了早办完早省心的心态。早上九点钟,这一天需要办理业务的购房者已经基本到齐。大厅里人并不多,稀稀落落也不过四五家。临近中午时,大厅早已没有办理业务需求的购房者。”

 

于是记者得出结论:这是环京楼市在狗年春节的一个侧面。与上一年春节相比,受严厉调控政策的影响,环京楼市展现了从炙热到冷清的过山车式状态。真实吗?只能说,是局部的真实和个案的真实,但远远不能代表区域整体市场的真相。


政策上,今年高举高打的说法和做法依然是主旋律,房住不炒的执行也坚决不能打折扣。否则,楼市变相的反弹将会是大概率事件。

 

2017年10月,武汉市出台了大学生最低年薪标准:专科生4万元,本科生5万元,硕士生6万元,博士生8万元。这不仅远远高于当地的最低工资,总体水平在同类城市中也位居前列。武汉还承诺,大学毕业生可以低于市场价20%买房和租房。自此,全国二线城市掀起了“求贤如渴”的高潮,地无分南北,城不分东西,纷纷在户籍、住房和工作生活补贴方面给予倾斜,中西部城市的政策力度尤为给力。


数据显示,去年京沪常住人口首次同时出现减少,而广深则继续增长。减少的去了哪里?南京,武汉,长沙,郑州,西安等地。


孙宏斌曾经说过:“钱贵了以后,地一定便宜,钱便宜了以后,地一定又贵,也有钱又便宜地又便宜的时候,那就是2016年,这个时候一定要抓住机会。”而如今,时过境迁,2018年的开发商开始算细账,不再一窝蜂地抢地。在1%以内的区间波动的房价,说明市场的抗压性有多强,也体现了调控的任务是多么的艰巨。至于政策,一场场的博弈中,地方政府的智慧和嗷嗷待哺的焦虑清晰可见。



                                                                            

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